La llegada del invierno genera preocupaciones en los residentes de edificios y condominios de Chile, especialmente en lo que respecta al aumento de los gastos comunes. Según la plataforma de administración ComunidadFeliz, se estima que durante esta estación los gastos pueden elevarse entre un 20% y un 40%, lo que representa un incremento de entre $5.000 y $10.000 CLP mensuales. La principal causa de estos aumentos radica en el mayor consumo de calefacción, agua caliente y la iluminación, aspectos que requieren atención especial para evitar sobrecostos en el presupuesto comunitario.
En la Región Metropolitana, los gastos comunes ya comenzaron a mostrar una tendencia al alza, con un incremento promedio del 9,87% para los primeros meses del 2025 en comparación con el año anterior. Las expertas de ComunidadFeliz explican que el uso de gas y electricidad para calefacción y agua caliente son los principales factores de este aumento, además de la prolongación de la iluminación en horarios de poca luz. Asimismo, las recientes modificaciones en la ley de estabilización tarifaria han complicado aún más el panorama, lo que repercute en los costos de los departamentos, que deben afrontar alzas en sus servicios individuales.
Uno de los aspectos críticos de los gastos comunes en invierno es el mantenimiento de las calderas de gas, que son esenciales para el suministro de agua caliente en los edificios. ComunidadFeliz recomienda realizar mantenimientos periódicos de estas calderas, preferiblemente una vez al mes en edificios y al menos una vez al año en calderas individuales antes del invierno. El uso de dispositivos reguladores en las calderas también se menciona como una buena práctica, ya que ayuda a evitar el desperdicio de energía, contribuyendo así a contener el aumento de los costos en el gasto común.
Otro punto a considerar son los gastos asociados al mantenimiento de áreas comunes, incluyendo las piscinas, que, aunque no se utilicen durante el invierno, presentan costos de mantenimiento que impactan el presupuesto anual. Una encuesta reciente de ComunidadFeliz reveló que la mantención de piscinas puede costar más de $200.000 en verano, lo que puede traducirse en un incremento adicional de entre $1.000 a $5.000 CLP por unidad en los gastos comunes. Por ello, es importante que las comunidades presupuesten adecuadamente estos gastos a lo largo del año.
Para enfrentar estos desafíos invernales, ComunidadFeliz ha emitido una serie de recomendaciones prácticas que buscan optimizar el gasto y garantizar el confort de los residentes. Estas incluyen el mantenimiento preventivo de calderas y sistemas de calefacción, la revisión de techumbres y canaletas, y un chequeo de ventanas y puertas para evitar filtraciones de aire frío. Además, la gestión del consumo de gas y agua caliente, así como la creación de protocolos de emergencia para situaciones adversas, son clave para asegurar la seguridad y la tranquilidad de todos los copropietarios en esta temporada.
