El director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School de la Universidad de los Andes, José Miguel Simian, ha expresado su cautela ante la aparente estabilización de las tasas de créditos hipotecarios en el país. Aunque la tasa promedio ha registrado tres meses consecutivos por debajo del 4%, alcanzando un 3,97% en junio, Simian advierte que este indicador por sí solo no es suficiente para declarar una recuperación del sector inmobiliario. «El cambio en la tasa es mínimo», comenta, subrayando que los márgenes de fluctuación han sido escasos, lo que indica que la situación del mercado sigue siendo frágil.
A pesar de que la cifra de 3,97% representa el nivel más bajo desde 2022, el académico enfatiza que este estancamiento en la tasa refleja un mercado que permanece a la espera de una revitalización clara. «Estamos hablando de una tasa prácticamente plana desde hace tres meses», señala. Este patrón sugiere que, aunque las condiciones parecen favorables, no se están traduciendo en un aumento considerable en la actividad del mercado inmobiliario, lo que resulta preocupante para los actores del sector.
Simian también destaca que el flujo acumulado de créditos hipotecarios en el último año continúa mostrando una caída, lo que podría indicar que la demanda sigue siendo débil. El experto sostiene que, si bien el primer trimestre del año había traído consigo ciertas señales de dinamismo, estas han perdido velocidad. A su juicio, esta falta de movimiento es un claro indicativo de que el mercado no logra despegar en la forma que se necesita para hablar de una real recuperación económica.
A pesar de su optimismo por la reducción de las tasas hipotecarias, Simian considera que este aspecto por sí solo no es suficiente para garantizar un cambio significativo en el mercado. «Mantener tasas hipotecarias por debajo del 4% es positivo, pero eso no es una señal que indique que el mercado se está recuperando de una manera contundente», afirma. Para el director, la clave radica en que esas condiciones favorables se traducen en mayor acceso al crédito y, en consecuencia, un mercado inmobiliario mucho más activo.
Finalmente, la impresión general que deja Simian es que la recuperación del mercado inmobiliario está aún lejos de ser una realidad palpable. La combinación de tasas estables y un flujo de créditos a la baja sugiere que el sector debe atravesar un proceso de transformación antes de experimentar un renacer real. «Todavía es prematuro para hacer grandes afirmaciones sobre la recuperación del mercado», concluye, resaltando que se necesita un mayor dinamismo para que las expectativas comiencen a materializarse en el ámbito inmobiliario.
