En el contexto actual del mercado de arriendo en Santiago, se ha evidenciado un cambio notable en la composición del tipo de unidades demandadas. Parejas jóvenes y arrendatarios que teletrabajan están buscando espacios adicionales que se adapten a sus necesidades, lo que ha incrementado la demanda de tipologías de 2 dormitorios que alcanzan un 36,7% del total. Sin embargo, las unidades de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B) han consolidado su posición predominante, representando un 48% de las unidades en edificios multifamily, un factor que resalta la preferencia por espacios compactos y funcionales ante la creciente tendencia de hogares unipersonales en la capital.
El último informe multifamily de BDO Chile resalta que los estudios y unidades de 3 dormitorios, aunque con una presencia menor en el mercado, continúan teniendo un papel estratégico. Con superficies alrededor de 35 m², las unidades 1D1B son especialmente atractivas para estudiantes y profesionales jóvenes que valoran la eficiencia y la conectividad. En promedio, un edificio multifamily en Santiago suele tener unas 238 unidades, con una clara división del 12% en estudios, 48% en 1D1B, 22% en 2D2B y 14% en 2D1B, lo que indica un diseño orientado a absorber distintos perfiles de arrendatarios.
En el tercer trimestre, el mercado mostró cifras sólidas, impulsadas por una reducción en la entrada de nuevos proyectos habitacionales. Esto ha permitido una mayor absorción del stock disponible, donde el valor promedio de arriendo alcanzó 10,91 UF y la tasa de ocupación se elevó al 95,7%. Francisco Gómez, analista de Real Estate de BDO Chile, destacó que «el mercado multifamily muestra señales positivas de estabilización, aumentando en todos los indicadores con respecto al trimestre anterior»,» lo que marca un hito en el desarrollo del mercado de renta residencial».
El informe también destaca que el stock total de unidades en Santiago superó las 50.000, con la inclusión de siete nuevos edificios en el periodo analizado. Las comunas de La Florida, Macul y Ñuñoa se mantienen como las más atractivas para el desarrollo de nuevos proyectos, impulsadas por una demanda activa y niveles de absorción favorables. Este panorama confirma que el modelo multifamily sigue expandiéndose hacia zonas con buena conectividad y acceso a servicios, adaptándose a las nuevas exigencias del mercado.
En conclusión, la expansión del parque multifamily y la compresión de vacancias indican que este segmento ha ganado profundidad y madurez, consolidándose como uno de los activos más defensivos del mercado inmobiliario. José Ignacio Carter, gerente de Real Estate de BDO Chile, subraya esta tendencia al afirmar que «el sector ha evolucionado, ofreciendo soluciones adaptadas a las necesidades contemporáneas de los arrendatarios, lo que refuerza la estabilidad del mercado de renta residencial en Santiago».
