En un reciente informe de Las Últimas Noticias, especialistas han enfatizado la importancia de comparar unidades de tipología similar al momento de adquirir propiedades, destacando que los costos tienden a ser más altos en unidades pequeñas. Este análisis será crucial para quienes planean asistir a Expo Vivienda, que se llevará a cabo del 29 al 31 de agosto de 2025, donde se ofrecerán herramientas y consejos para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario. Durante este evento, se presentarán fórmulas y estrategias que permitirán a los posibles compradores determinar si una oferta es realmente un descuento significativo.
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, señala que existen varias plataformas digitales que facilitan la búsqueda de propiedades, permitiendo a los compradores explorar una amplia oferta de departamentos, casas y locales comerciales. Es fundamental no solo revisar los precios, sino también considerar el entorno inmediato de las propiedades en cuestión. Gleisner sugiere analizar entre cinco y diez opciones para hacer comparaciones efectivas y así detectar las mejores oportunidades de inversión.
Los expertos inmobiliarios recomiendan usar el valor promedio del metro cuadrado en cada comuna como referencia al evaluar el precio de una propiedad. Para esto, el comprador debe dividir el precio en UF por el número de metros cuadrados que comprende la propiedad, contrastando este dato con el valor promedio del área. Según Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, este método es verdad tanto para identificar unidades sobrevaloradas como aquellas que representan ofertas reales. La tabla proporcionada en el artículo incluye valores actualizados para casas y departamentos, segmentados por número de dormitorios y ubicación.
La opinión de los analistas es clara: una buena oferta inmobiliaria debería estar por debajo del valor promedio del metro cuadrado. María José Hodgson, subgerente de Bet4Home, sostiene que un descuento entre el 5% y el 10% se considera aceptable, mientras que una rebaja mayor al 20% es excepcional. Barros coincide, y añade que es crucial verificar si el precio incluye extras como estacionamiento o equipamiento de cocina, ya que esto podría influir en la inversión final.
Daniel Serey, gerente de Estudios de Toc-toc, advierte sobre la necesidad de elegir cuidadosamente las viviendas a comparar, dado que el precio por metro cuadrado puede ser engañoso, especialmente en unidades más pequeñas. Por otro lado, aunque el regateo se asocia más comúnmente con propiedades usadas, también se puede aplicar en el mercado de nuevas construcciones, especialmente si el comprador puede realizar un pago significativo al contado. Los expertos aconsejan que siempre hay que intentar negociar, ya que estos esfuerzos pueden resultar en beneficios adicionales y mejores condiciones.
