Un reciente estudio realizado por la empresa HousePricing ha dejado claro que las comunas que ofrecen los mejores retornos por arriendo en 2026 están desplazando a las áreas tradicionales de inversión en la Región Metropolitana de Chile. Este análisis ha demostrado un cambio significativo en el mapa de la inversión inmobiliaria, donde los sectores periféricos están ganando protagonismo sobre comunas históricamente competitivas como Las Condes y Ñuñoa. La búsqueda de rentabilidad ya no se limita a los barrios más cotizados, sino que se ha diversificado hacia áreas con menor ticket de entrada y una creciente demanda de arriendos.
Cerro Navia se posiciona como la comuna más atractiva para invertir este año con un impresionante cap rate del 13,3%, liderando así el ranking de HousePricing. Le siguen de cerca Lo Prado, con un 9,8%, y Molina, con un 9,6%. Otros lugares destacados incluyen Río Bueno y Graneros, con tasas de retorno de 9,4% y 9,3% respectivamente. Este estudio se realizó tomando en cuenta más de 200 comunas a nivel nacional, fusionando datos de transacciones reales y ofertas disponibles en portales inmobiliarios, lo cual proporciona una visión clara de las nuevas dinámicas del mercado.
Matías Echeverría, CEO de HousePricing, enfatiza que los resultados del análisis reflejan una transformación estructural en el sector inmobiliario. Según él, es fundamental comprender que las mejores rentabilidades ya no se encuentran necesariamente en las zonas típicas de inversión. Las características que comparten las comunas líderes incluyen precios de compra accesibles, una demanda constante por arriendos y una competencia relativamente baja de nuevos proyectos inmobiliarios, lo que permite obtener retornos superiores al promedio nacional.
Además, el informe revela que las regiones fuera de la Metropolitana están proporcionando retornos promedio más altos, alcanzando un cap rate de 6,7% en comparación al 6,1% de la RM. Regiones como Maule, O’Higgins, Ñuble y partes de La Araucanía están emergiendo con oportunidades interesantes para los inversionistas. Comunas como Molina y Río Bueno se destacan con rentabilidades que superan el promedio nacional, indicando que el crecimiento del potencial inmobiliario se está desplazando hacia el sur del país.
Por último, el estudio ha puesto de manifiesto que en la Región Metropolitana, las propiedades usadas y seminuevas están rindiendo mejor que los nuevos proyectos. En comunas como San Bernardo y Maipú, la diferencia en retornos puede llegar a ser de más de dos puntos porcentuales a favor de las viviendas de segunda mano. Esto resalta la creciente tendencia de que los ingresos por arriendo sean el pilar de la inversión inmobiliaria, apuntando a la necesidad de un enfoque más estratégico en la selección de propiedades, especialmente en un contexto donde la expectativa de plusvalía está perdiendo peso.
