Un reciente informe del área de estudios de Colliers revela que el mercado de casas nuevas en la capital ha experimentado un notable aumento del 24% en su stock durante el tercer trimestre de este año, totalizando 3.431 unidades disponibles. Este incremento es significativo y refleja un dinamismo en el sector inmobiliario, a pesar de los desafíos económicos que enfrenta la región. Las comunas periféricas continúan siendo el foco principal para la construcción de nuevas viviendas, ofreciendo opciones más accesibles para las familias que buscan establecerse en áreas menos congestionadas.
Lampa se posiciona como la comuna con mayor disponibilidad, representando el 21% del total del stock con 777 unidades a la venta. A esta le sigue Colina con un 18% y 677 unidades. Buin y Puente Alto también figuran en la lista con 15% y 14%, respectivamente. Este liderazgo del mercado en las comunas periféricas es un indicativo de la tendencia actual, donde las familias priorizan espacios más amplios y la cercanía a la naturaleza sobre la conectividad inmediata con el centro de la ciudad.
Según Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, es evidente que las preferencias de compra están cambiando. Las familias con niños pequeños, que buscan mayor calidad de vida, están dispuestas a sacrificar la cercanía al centro a favor de viviendas con patios y áreas más amplias. Esto sugiere una evolución en la demanda, donde se valoran más los espacios exteriores y la conexión con el entorno natural, lo que podría influir en las políticas de desarrollo urbano en los próximos años.
A pesar del crecimiento del stock de viviendas, el precio promedio de las casas ha experimentado una leve disminución, situándose en 73,2 UF/m2, lo que representa una caída del 0,3% en comparación con el año anterior. Esta reducción en los precios puede ser un punto positivo para los compradores, ya que brinda oportunidades para acceder a propiedades en un mercado que se anuncia dinámico y en expansión.
Además, la velocidad de venta de las casas ha aumentado, pasando de 0,7 unidades por mes a 1 unidad por mes, lo que sugiere un aumento en la actividad del mercado. Este repunte en la venta es un indicativo de que, a pesar de los precios en ligero descenso, la demanda sigue firme, con un interés creciente en las comunas periféricas que ofrecen soluciones habitacionales adecuadas a las necesidades de las familias actuales.
