El mercado inmobiliario chileno se encuentra en una coyuntura excepcional que presenta una oportunidad imperdible para quienes buscan adquirir una vivienda. Con tasas de interés históricamente bajas, impulsadas por un nuevo subsidio estatal, junto a atractivas ofertas de entrega inmediata por parte de las inmobiliarias, este momento se perfila como el mejor de la última década para la compra de casas. David Muñoz, CEO de la fintech Creditú, subraya esta combinación única de factores, afirmando que existe una “triple oportunidad”: tasas subsidiadas, precios más bajos y opciones reales para financiar el pie hipotecario.
El subsidio a la tasa, efectivo para hasta 50.000 familias, ofrece condiciones mucho más favorables en los créditos hipotecarios, lo que puede cambiar la dinámica del acceso a la vivienda en el país. Adicionalmente, las inmobiliarias, presionadas por altos niveles de stock, están implementando descuentos sustanciales para impulsar la venta de unidades con entrega inmediata. Sin embargo, el verdadero obstáculo que enfrentan muchas familias sigue siendo la falta de ahorros suficientes para el pie.
Según estudios realizados por Creditú, una familia chilena tarda, en promedio, poco más de diez años en reunir el 20% del valor del inmueble que exige la banca para acceder a un crédito hipotecario. Este prolongado período de ahorro representa un cuello de botella significativo en el proceso de compra de vivienda. Conscientes de esta realidad, en Creditú han desarrollado una alternativa que permite a las familias financiar el pie hipotecario en cuotas sin interés, con plazos de hasta 60 meses, facilitando así el acceso al mercado inmobiliario.
Esta innovadora solución ha permitido que más de 3.000 familias accedan a su primera vivienda, ahorrando un estimado superior a $150 mil millones en arriendo evitados. Para las inmobiliarias, este programa ha generado más de 250 millones de dólares en ventas viabilizadas, reflejando un impacto claro y positivo en el sector. Muñoz enfatiza que esta herramienta no solo cambia la forma de adquirir una vivienda, sino que también permite la transformación del arriendo en un dividendo sin incrementar la carga mensual de los hogares.
Sin embargo, el mensaje es claro: la oportunidad que ofrece el subsidio estatal y las tasas bajas no estará disponible para siempre. Con la certeza de que las tasas tienden a aumentar y de que las mejores unidades se venderán rápidamente, es crucial que los interesados comiencen a cotizar, comparar tasas y evaluar financiamientos. “Los que decidan esperar hasta haber reunido todo el ahorro podrían perder esta ventana única. Hoy más que nunca, hay soluciones reales para dar el paso hacia la compra de su hogar”, concluye David Muñoz.
