El sector oriente de Santiago continúa destacándose por concentrar los arriendos más altos de la capital chilena, mientras que las zonas centrales y periféricas siguen siendo consideradas las más accesibles. Este fenómeno ha puesto de relieve la consolidación del modelo multifamily como una alternativa habitacional estable dentro del mercado de renta residencial, el cual ha experimentado una fase de maduración y expansión durante el cierre del cuarto trimestre de 2025. La alta demanda estructural por arriendo ha llevado a que la ocupación en régimen alcance un 95,2%, a pesar de mostrar una leve disminución de 0,5 puntos porcentuales en comparación al trimestre anterior, manteniéndose por encima del umbral de estabilización necesario para el sector.
En términos de ocupación total, se ha registrado un incremento que la posiciona en 91,4%, un indicativo de la rápida absorción de nuevas unidades de vivienda que se han incorporado al mercado durante este período. A nivel de precios, el ticket promedio de arriendo se ha situado en UF 10,93 por unidad, lo cual representa un aumento de 0,15% respecto al trimestre previo. Además, el canon promedio de arriendo por metro cuadrado ha llegado a 0,263 UF, con un crecimiento de 0,30%. Estos datos son un reflejo de una recuperación gradual en los ingresos operacionales, sustentados en ajustes de precios moderados y una tasa de vacancia cada vez más estable.
El análisis territorial revela disparidades notables entre comunas. Mientras que el sector oriente alcanza los valores de arriendo más elevados, zonas como Estación Central, Independencia y Renca se han posicionado como alternativas atractivas para arrendatarios, gracias a cánones más bajos y una oferta creciente de edificios multifamily que se benefician de una buena conectividad y servicio. En el último trimestre, se incorporaron seis nuevos edificios multifamily que equivalen a 1.535 unidades, aumentando el stock total a 52.903 departamentos distribuidos en 222 edificios y 22 comunas, con Santiago concentrando el 30,15% de dicha oferta.
La expansión del mercado multifamily, evidenciada por la llegada de nuevas construcciones, es respaldada por la baja progresiva en las tasas de interés, que mejora las condiciones de financiamiento para nuevos proyectos y refinanciamientos. En este contexto, esta forma de vivienda juega un papel crucial para ofrecer opciones habitacionales uniformes, gestionadas de manera profesional y con servicios integrados, lo que resulta especialmente relevante ante la escasez de suelo urbano disponible. Según Francisco Gómez, analista de Real Estate en BDO Chile, este crecimiento es un indicador claro de la transformación que está viviendo el sector.
De cara al 2026, el panorama del mercado multifamily se verá influido por una serie de factores estructurales. La disminución de las tasas de descuento podría resultar en un incremento del valor de los multifamily en operación. Asimismo, la mayor densificación de tierras, el avance hacia proyectos de usos mixtos, la entrada de nuevos operadores y el impacto de la migración serán variables claves a observar en los próximos meses. Emilio Venegas, socio líder de Advisory en BDO Chile, destaca la relevancia estratégica que tendrá este modelo dentro del mercado inmobiliario, enfatizando la necesidad de monitorear estos cambios para aprovechar al máximo las oportunidades que la dinámica del sector ofrece.
