La ubicación de una propiedad se ha convertido en uno de los factores más cruciales para los inversionistas y compradores en el mercado inmobiliario, según el último informe de T13. Este estudio, que presenta las mejores localizaciones para adquirir un bien raíz, ha sido respaldado por los análisis de expertos como José Ignacio Carter, gerente de Real Estate en BDO Chile. Carter enfatiza que la ubicación juega un rol fundamental en determinar la plusvalía de un activo, así como su capacidad para minimizar riesgos y generar ingresos eficientes. Para quienes están contemplando la compra de una propiedad en estas comunas recomendadas, también es vital comprender el costo actual de acceso a estas inversiones, lo que puede influir en la decisión final.
Dentro de las comunas más destacadas, Ñuñoa se posiciona como una de las más dinámicas de la región Metropolitana. Con un precio promedio de compra que ronda las 6.200 UF por unidad y un costo por metro cuadrado cercano a las 98 UF, Ñuñoa atrae particularmente a jóvenes y familias en busca de nuevas oportunidades de vivienda. «La comuna es reconocida por su alta conectividad con el metro y una oferta residencial en expansión, lo que fomenta su plusvalía y fortalece su rendimiento a largo plazo», menciona Carter. Esta mezcla de accesibilidad y calidad de vida ha convertido a Ñuñoa en un lugar atractivo para establecer un hogar.
Para quienes buscan opciones más accesibles, San Miguel se presenta como una alternativa interesante, con departamentos que tienen un valor promedio de aproximadamente 3.500 UF y un coste de 71 UF por metro cuadrado. La conectividad que ofrecen varias líneas de Metro y su proximidad al centro de la ciudad la han destacado como una opción conveniente para compradores de vivienda por primera vez. Según Carter, «San Miguel ofrece uno de los Cap Rates más atractivos en el sector céntrico, asegurando una baja vacancia y una rotación efectiva de inquilinos, lo que resulta ideal para quienes buscan maximizar su inversión en bienes raíces.»
El mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia notable hacia la demanda de inmuebles habitacionales de valor medio, como evidencian los datos de Transsa. En el primer semestre de 2025, el 72% de las solicitudes de tasación se correspondió a propiedades como casas y departamentos en rangos de precios medianos, es decir, entre 2.000 y 5.000 UF. Esteban Jara, subgerente del área de estudios de Transsa, comenta que «esta inclinación refleja una preferencia clara por activos más seguros en tiempos de volatilidad, indicativa de que los compradores finales están priorizando la estabilidad frente a la especulación en el mercado.»
Finalmente, zonas como Independencia y Estación Central se están consolidando como alternativas económicas, con precios de departamentos alrededor de 3.300 UF y 2.600 UF respectivamente. Ambos sectores destacan por su proximidad a centros laborales y una excelente red de transporte público. Carter concluye que estas comunas, junto con La Florida y Santiago Centro, representan opciones viables para los nuevos compradores, combinando accesibilidad económica con ventajas en infraestructura y servicios que promueven un entorno de vida favorable, especialmente para las familias de clase media.
